有关房产税的法律知识:二手房交易个人所得税怎么计算?
runsly
03-06 22:15
0

  二手房交易个人所得税怎么计算?在二手房买卖中,个人所得税是一个比较大的税费。如果不符合免除条件,则卖方应该缴纳个人所得税。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识,一起来看看吧!

  一、二手房交易个人所得税怎么计算?

  计算个人所得税的方法主要有两种:

  1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

  这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。

  2、个人所得税=计税价格×1%。

  这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

  二、二手房个人所得税可以免除么?

  个人所得税在二手房税费种所占比例较高,但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件,购房者就不必支出这部分费用:“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

  确定房产满五年的方法为:

  1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

  2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;

  3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

  4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

  如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足,购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

  综上所述,在二手房买卖中,个人所得税是一个比较大的税费。如果不符合免除条件,则卖方应该缴纳个人所得税,用最终成交的价格扣除房屋原值及个税抵扣项目后,再乘以统一的税率。如果该房屋的卖方的唯一住房,并且持有房产证满五年,则可以享受减免个税的政策。
 

1.有关房产税的法律知识:公民买房子能开增值税吗?

2.有关房产税的法律知识:土地使用税应交税费是否可以不交?

3.有关房产税的法律知识:国家规定回迁房有没有契税?

4.公司房产税如何计算

5.房产租赁个税公式

相关内容

热门资讯

劳务派遣属于事实劳动关系吗?   劳务派遣是常见的一种用工方式,而依据劳动合同法的规定,劳务派遣并不是我国的企业基本用工形式,而...
劳动合同法律知识:用人单位如何... 裁员又叫做经济性裁员,这是用人单位在经营困难的情况下,自救所采取的一种措施。但在实际进行裁员的时候...
网购政策法律知识:网上购物法律...   关于网上购物,如今出现的问题是比较多的,而产生的纠纷也是多不胜数。在这种情况下,我国对网上购物...
质押物被债权人损坏了应该怎么办...   依据我国担保法的规定,质押是债务担保的一种重要方式,质押可以分为动产质押和权利质押两关,债务人...