有关房产税的法律知识:2019年房产交易税如何征收
runsly
03-06 22:15
0

  在实际生活中,只要你要买房,就必然会牵涉到缴纳房产交易税问题,那么,根据我国相关法律规定,房产交易税是如何征收的呢?下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识,一起来看看吧!

  一、2019年房产交易税如何征收

  1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4、建税,营业税的7%。

  5、教育费附加税,营业税的3%。

  6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

  二、税费相关知识

  1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。

  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

  4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

  以上就是我们关于房产交易税如何征收的详细解答。总之,个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税,如果你对具体怎么纳税、纳税多少还有异议,你可以到当地房管部门详细咨询。
 

1.2017房产税最新规定解读

2.2017年房地产合理避税的方法

3.2017重庆、上海房产税征收标准是什么

4.关于房产税的个人看法分析

5.解读财政部肖部长的人民日报文章:四谈房产税

相关内容

热门资讯

劳务派遣属于事实劳动关系吗?   劳务派遣是常见的一种用工方式,而依据劳动合同法的规定,劳务派遣并不是我国的企业基本用工形式,而...
劳动合同法律知识:用人单位如何... 裁员又叫做经济性裁员,这是用人单位在经营困难的情况下,自救所采取的一种措施。但在实际进行裁员的时候...
网购政策法律知识:网上购物法律...   关于网上购物,如今出现的问题是比较多的,而产生的纠纷也是多不胜数。在这种情况下,我国对网上购物...
质押物被债权人损坏了应该怎么办...   依据我国担保法的规定,质押是债务担保的一种重要方式,质押可以分为动产质押和权利质押两关,债务人...