深天健_深圳市天健（集团）股份有限公司

　　天健集团是深圳市国资系统唯一一家同时具有建设、开发、运营三大业务板块的城市综合运营平台。公司主业既有适度多元化、更有专业化特色，三大业务形成横向高度关联、纵向一体化的有机整体。公司每项业务都致力于创新商业模式，走专业化发展道路，形成协同发展、良性互动的商业模式。公司矢志成为主业优势突出、资源储备充足、法人治理结构完善、国有控制力强、集“城市基础设施承建商、综合型物业开发商、现代商业运营服务商”为一体的“现代城市综合运营商”。

　　天健集团以天健技术中心和博士后工作站为依托，推行“科技兴企”战略，与高校和科研机构紧密合作，促进科技成果的转换，打造产学研基地，支持节能、环保、低碳等新技术、新材料、新工艺在建筑工程、地产开发和商业运营项目中的广泛应用，提高产品和服务的技术含量，为公司主营业务提供技术支撑，提升市场竞争力。

　　天健集团从2010年起已着手导入卓越绩效模式的管理思想、管理工具和方法，致力于建立以国际先进管理理念和方法进行武装的新型企业集团，形成具有自我完善、自我改进、自我提高机制的管理体系。公司人才队伍和知识结构良好，截止2010年12月，共有员工1062人，其中企业管理和专业技术人员517人（本科以上70%），生产人员545人，具有门类齐全的专业技术人员队伍，多年积累的管理人员队伍以及博士后工作站。

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　　公司名称：深圳市天健（集团）股份有限公司

　　英文名称：SHENZHEN TAGEN GROUP CO.,LTD

　　公司地址：深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦21楼

　　公司办公室: 0755-83920339

　　公司招标采购中心：0755-83925294

　　公司传真：0755-83990006

　　邮政编码：518033

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：2021-5-29

深天健资产严重低估 涉嫌隐匿百亿资产_网易财经

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养在深闺人不识，深圳国资委旗下的深圳市天健（集团）股份有限公司（000090.SZ，以下简称“

”）被曝有上百亿元的隐形资产。

深天健潜资产众多，包括：其投资性物业长期采取成本计算方法且折旧，8.56亿元的物业被曝若按公允价值核算，净资产可增数倍；深天健持有的天健技术中心大楼、天健工业园片区两处土地更新项目，潜藏巨额利润；且其曾以2000余万元的小成本持有的深圳

技股份有限公司（002106.SZ，以下简称“莱宝高科”）约7600万股股票，目前价值近20亿元。然而，对于这部分资产的资产重估，依然存在着较大的争议。

深天健的流通股股东认为，深天健现有物业、划转经营资产、土地储备、金融投资资产等归于上市公司的名下资产，要按照现有市场价值进行重新评估。

而深天健董秘办公室相关人士向时代周报记者表示：“不会重新估值，我们采取的这种成本计算模式很省事，并且一直很稳定。证监会也要求上市公司谨慎变更资产核算方法，且变更需要确凿的证据。”

深天健1999年在深圳证券交易所上市，主营业务为建筑施工、房地产开发和商业运营。深天健拥有众多物业。不过，长期以来，深天健对这些投资性房地产采用的却是成本计算方法，且经常计算折旧。

深天健2012年半年报数据显示：截至2012 年6 月30 日，公司投资性房地产建筑面积31.62 万平方米，账面价值为8.75亿元。主要包括用于出租的商铺及房屋建筑物、各已完工房地产项目配套车位和会所、社康中心等。深天健的这些物业大部分都位于深圳市福田区，以这个数据折算，仅2767元/平方米。

而深天健年报显示，去年其投资性房地产新增1868万元，但是折旧和摊销达3744万元，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产为8.56亿元，比半年报的账面值还减少近2000万元。且在去年半年报中，深天健公布了所持商业物业明细，但是在2012年年报中，反而没有列出。

这些物业的账面值和市值究竟有多大差异呢？

由于深天健27万平方米的租赁物业主要是商铺、会所等，价值更是比住宅偏高。有股民估计，若按公允价值估值，将增加净资产30亿元。仅就商铺而言，深圳业内人士表示，福田区的商铺均价最少5万-6万元/平方米，好一点的价值更是在十几倍以上。但该人士表示，对于深天健的这些物业，由于涉及复杂，还不好估算其公允价值。

对于此，一些人表示不满，“于此倡议深天健 90％以上流通股股东，呼吁深圳国有资产管理部门，对于国资控股上市公司深天健现有物业、划转经营资产、土地储备、金融投资资产等归于上市公司（深天健）名下资产，按照现有市场价值进行重新评估，让所有投资人清楚明白深天健的资产状况！”

在很多股民眼里，深天健没有利用好这些隐形资产，被吐槽是“守着明明价值巨大的物业却收着低效率的租金”。深天健2012年年报显示：“公司拥有租赁物业面积约 27 万平方米，实现租赁营业收入8880.15 万元，实现净利润3183.22 万元。”若折合算，每平方米物业每月仅贡献了27元。可见，收益甚微。股民建议将这些物业卖掉，再寻找新的投资。

深天健董办人士却对时代周报记者明确表示，不会重新估值，也不会随意变卖物业： “资产状况是外界问得最多的，我们在深交所互动时有过回应。我们不会重新估值，我们采取的成本计算模式很省事，也很稳定，证监会要求上市公司要谨慎变更资产核算方法，且变更需要一定的证据。我们的租金收入还是很稳定的，不会随意卖掉物业的。”

不过，业内人士称这种成本核算方法其实也无可非议。“企业会计准则里，成本核算法和公允价值核算法都是可以的。”国信证券分析师方炎对时代周报记者如是表示。

随着市区土地供应的减少，土地更新成为房企逐鹿的目标。深天健利用自身的土地进行更新夺得商机，羡煞旁人。

从深天健的公告来看，其有两处土地更新项目：天健技术中心研发大楼地块和天健工业园区地块。业内估计，深天健如若啃好大蛋糕，将获天价收益。

深天健2012年年报称：“2011 年6 月，深圳市规划和国土资源委员会同意本公司提出的沙河工业区变更用地规划许可证。2011 年9 月，本公司取得重新核发的深圳市建设用地规划许可证，该地块用来建设天健技术中心研发大楼。”

对于天健技术中心研发大楼地块，深天健去年在深交所互动易上曾称：“计划以高起点的规划设计将本地块建设成为集高品质办公、商业、酒店于一体的现代综合体。”

可见，这块地已从工业用地性质变成了商业性质。深天健为该地块补交了9976万元的地价，拟建筑面积达7.1万平方米，粗略算来，按建成后4万元/平方米的价值算，保守估计有28亿元，即便去除成本，获益也在20亿元以上。

而另一地块天健工业园片区，位于深圳市中心福田区莲花街道，被认为是准钻石地段。去年4月10 日，深天健发布公告称，“《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》已经市政府批准，其中包括本公司属下天健工业园片区用地。”公告显示，拟拆除重建用地面积为6.32万平方米，拟更新方向为居住等功能。若以容积率4计算，可以建25万平方米的住宅。

“该地段二手房价最低在2万元/平方米以上，新房在3万元/平方米以上。”

研究员郭艳雨对时代周报记者表示。若如此，去除成本等，25万平方米建筑潜在利润可达50亿元。

然而，该项目目前并未有实质进展，“（天健工业区）获批复列为城市更新单元，目前还未补地价。”深天健证券事务代表陆炜弘对时代周报记者表示。

但是，深天健要将这些项目彻底盘活，还需解决很多现实问题。而深天健当时在公告中也承认风险，“本项目在后续的单元规划报批、补缴地价等具体实施阶段仍存在较大不确定性。”而即便他们补交不菲的地价之后，后期开发所需的资金也需要相对稳定的现金流来支撑。

“这意味着公司可能需要通过再融资来解决开发资金的问题，或者引进有资金实力的公司来共同开发，但这也意味着未来的收益要摊薄。”有业内人士表示。

深天健上述土地更新资产的盘活需要大量的现金投入，但其年报数据显示，深天健去年实现营业收入30.8亿元，同比减少13.15%，归属上市公司的净利润为2.5亿元，同比增长23.09%。其年末手持现金及现金等价物11.4亿元，而流动负债却高达45亿元。而2013 年度深天健却计划投资18.9亿元，其中：房地产在建项目投资1.6亿元，股权投资3000万元，市政BT 项目投资预算1.6亿元，物业资产升级改造投资预算2750 万元，固定资产投资预算2220万元。

可见，短期内深天健资金压力也不小。不过，深天健手中持有莱宝高科的市值近20亿元。

深天健喜好股权投资，其年报显示，深天健长期股权投资单位逾20家，价值15.5亿元。甚至有传深天健后期会根据政策需要，不排除效仿（深长城）进行股权转让运营，但深天健董办人士向时代周报记者否认该传言。

不过，去年3 月1 日，深天健与深圳博腾投资有限公司签订股权转让协议，将持有的建业集团的全部股权以5201.42 万元的价格进行了转让。最值得一提的是莱宝高科，该公司可谓是深天健股权投资的一个典型缩影，并且深天健或将其套现。

目前，深天健通过全资子公司深圳市市政总公司持有莱宝高科约7600万股，投资成本仅2367万元，可忽略不计。

今年3 月18 日，莱宝高科发布《非公开发行股票发行情况报告暨上市公告书》，非公开发行新增股份10542 万股。不过深天健未参加本次增发，持股数量不变，其全资子公司深圳市市政总公司所持莱宝高科持股比例从12.65%变为10.76%。

以目前莱宝高科每股约24元的价格来算，深天健所持的该股的市值也超过17亿，其年报也披露可供出售金融资产为11.6亿元。深天健前几年也有抛售莱宝高科补充公司资金的先例。而在去年，深天健在深交所互动平台又曝出有减持莱宝高科套现的意向，时代周报记者再次问及，陆炜弘表示：“作为莱宝高科持股5%以上的股东，出售股权会按照证监会的相关规定进行。”

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观察者网 2022-03-07 20:00:30

深天健拟2.3亿元收购惠州仲恺地产项目

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责编：群硕系统

第一财讯：深天健（000090.SZ）9月5日晚间发布董事会决议公告称，公司拟以2.3亿元收购惠州仲恺项目。

该项目位于惠州市仲恺高新区惠台路，建筑面积322350平方米，土地用途为住宅、商业，其中住宅80%，商业20%。土地使用权人为惠州市宝山房地产投资开发有限公司，深圳市宝山投资咨询有限公司为其唯一股东。

深天健表示，其全资子公司天健地产将向深圳宝山收购惠州宝山100%股权，首期支付深圳宝山不高于项目总价50%的价款，剩余价款作为深圳宝山对本项目的后续投资，并获得一定比例的建成房屋，分成比例以其在项目投资中的占比作为确定依据。

除上述土地作价款外，深圳宝山不再承担该项目的开发、建设、经营的投资责任，但需承担项目开发过程中全部报建和审批手续。

此外，董事会同意公司及下属全资子公司深圳市市政工程总公司向上海银行股份有限公司深圳分行各申请不超过6000万元的综合授信额度，双方互为对方提供担保。

深天健9月5日收报9.88元，下跌2.27%。

不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导。

风险与机会并存。

上海吸引外资迎来“开门红”，2月11日举行的2022年度首次外资项目集中签约仪式，53个外资项目集中签约，投资总额54.4亿美元，折合343亿元人民币。

受政治、经济等多重因素影响，俄罗斯市场近年来销量并不稳定，近几年销量在130万～160万辆之间徘徊。在俄罗斯汽车市场，销量的波动与经济和汇率密切相关。在一定程度上，车市的增长取决于汇率和经济的稳定性。

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深天健定增22亿 主要用于天健科技大厦等项目建设_新闻中心_赢商网

　　11月6日晚，深圳市天健(集团)股份有限公司刊发公告称，公司非公开发行拟募集资金总额不超过人民币22亿元，扣除费用后，拟用于深圳天健科技大厦项目以及补充流动资金。

　　其中，深圳天健科技大厦项目拟使用募集资金额12亿元；补充流动资金拟使用募集资金额10亿元。

　　资料显示，天健科技大厦原名“天健技术中心研发大楼”，所属地块原为公司混凝土搅拌站经营用地，占地面积2.36万平方米，兼容建筑面积7.11万平方米。

　　项目自2014年上半年开始桩基础施工，预计总建筑面积13.78万平方米，并于2017年竣工。投资总额13.98亿元，截至10月底已完成投资1.52亿元。

　　天健科技大厦位于深圳市南山区“大沙河创新走廊”侨城北产业辐射带核心区域，属于华侨城北片区，定位于打造集智能化绿色总部基地、创新型产业孵化基地和片区商业配套服务基地为一体的科技产业运营项目。

　　同时，项目将规划2万平方米的商业经营面积，为入驻企业和周边片区提供金融、商务、购物、休闲、文化、餐饮等综合配套服务。

　　深天健预计，项目年平均收入3.94亿元，预计年平均税后利润总额2.32亿元，财务内部收益率(税后)为12.79%，静态回收期为11.73年。

　　而截至2014年9月30日，深天健经营活动产生的现金流量净额为-5.53亿元，合并报表口径资产负债率为69.32%，公司流动比率为1.27，速动比率为0.37，公司资金使用存在较大压力。通过本次非公开发行股票补充流动资金10亿元，可改善公司资本结构，降低流动性风险。

　　随着有息负债规模增加及利率上升，深天健债务融资成本日益提高。截至2014年9月30日，公司有息负债规模达33.31亿元；1-9月累计利息支出1.43亿元，有息负债规模大，利息支出高。本次融资完成后，将有效降低公司有息负债。

　　另于9月30日，深天健发公告宣布，公司与国有独资企业深圳市投资控股有限公司签署了《股权转让意向书》，拟收购市投控所持有的深圳市粤通建设工程有限公司100%的股权，交易价格待定。

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星河深圳福田COCOPark项目45.76亿元ABS状态已更新为“通过”，发行人为星河实业（深圳）有限公司，承销商/管理人为南方资本管理有限公司。

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在8月1日公司召开第七届董事会第三十七次会议上，审议通过了《关于调整公司本次非公开发行A股股票方案的议案》等相关议案。

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天健集团(000090)股票价格_行情_走势图—东方财富网

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