文/乐居财经 严明会

3月7日，北京市规划和自然资源委员会发布一纸通报，“福建隆恩建材贸易有限公司2021年参与我市土地市场竞买活动中，逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上。”

时间回溯到去年金秋九月，帝都土拍渐渐冷却，开发商在恒大暴雷后都学乖了，不敢贸然拿地。彼时，隆恩建材北上突击拿地，参与竞拍北京市广渠门外大街马圈地块，并轻轻松松以4.6亿元底价摘得该宗地块。

这家来自福建的建材公司，有何底气北上帝都“抢地”？

据乐居财经获悉，隆恩建材成立于2020年4月底，注册资本5000万元，法定代表人为黄元坤，经营范围囊括批发、建材、钢材、水泥、木材、石材等，背后由6位黄姓自然人共同持股。

看似是一家普通的建材企业，其背后还有一个大靠山——隆恩集团股份有限公司。

相较于巨额的土地出让金，土地开发补偿费用相对较少，而隆恩的此举着实让人有点摸不到头脑。更重要的是，福建隆恩建材贸易及其股东和子公司或许在京拿地资格也将被暂停。

北京规划自然委给予这样一个警告，属于对土地成交纪律的一次重申，此前紫光集团、复地集团在京拿地都有过逾期缴纳土地开发补偿费的记录。

“捆绑”阳光城

隆恩集团成立于2006年(前身为1999年成立的隆恩建筑装饰)，注册资本5000万元，是一家新四板企业（860315），旗下拥有隆恩置业、隆恩建工、隆恩商管、隆恩物业四大板块。

其中，隆恩置业成立于2017年，注册资本5000万元，由黄翁才、陈德恩、黄向前和吴春林分别持股57%、32%、8%、3%，对外投资了9家子公司。

在福建，隆恩置业与另一家闽系房企阳光城深度绑定，双方共同成立了3家合资公司，分别为德化恒光隆恩房地产、德化阳光隆恩房地产和安溪阳光隆恩房地产。

但始料未及的是，阳光城在去年突发理财暴雷，似乎也牵连到了这家合作伙伴。

以德化阳光隆恩房地产为例，阳光城与隆恩置业分别持股51%和49%，共同开发位于龙浔镇丁溪村的阳光城隆恩•丽景湾。

2021年9月，阳光城暴雷前夕，其将所持德化阳光隆恩价值29172万股权数额出质予茶博汇（安溪）资产管理有限公司。据乐居财经了解到，茶博汇资管由隆恩置业和陈德恩分别持股89.5%和10.5%。

阳光城向隆恩借钱融资的举措不止于此。又如，2020年9月，隆恩置业与阳光城旗下泉州阳光城旭恒实业成立合资公司“安溪阳光隆恩房地产”，双方各持股49%和51%。同年年底，阳光城方就将所持安溪阳光隆恩价值1.53亿股权数额出质予隆恩置业。

乐居财经根据《安溪县固定资产投资项目审批文件》获知，安溪阳光隆恩在参内镇参洋片区拥有K-01-02-1地块，计划建设商业、高层住宅，投资7.8亿元。眼下，安溪阳光隆恩不仅深陷股东暴雷的困境，还面临着数条商品房预售合同纠纷以及承揽合同纠纷。

除了阳光城，隆恩置业在官网上还赫然列出了另一位实力强劲的合作伙伴——万达。

2019年9月27日，万达联合隆恩以1.06亿元摘得位于龙浔镇丁溪村G2019-20号商服地块，计划建成德化·国际陶瓷艺术城暨隆恩·万达广场，总用地面积约1100亩，总投资约60亿元。

据悉，该万达广场由德化隆恩房地产开发有限公司开发建设，但在股权架构上却不见万达身影，而是由隆恩商业管理有限公司100%控股。

在德化县旁约70公里的安溪县，隆恩置业名下的茶博汇投资有限公司是“中国茶博汇”的开发运营商。该项目位于福建安溪，规划用地3000亩，其中首期建设用地1600亩，建筑面积210万平方米，投资50亿元，是全国规模最大、功能最齐全、配套最完善的茶业产业园。

茶博汇投资所开发建设的隆恩公馆广场，曾出现6岁女童坠楼死亡事故。法院判定，茶博汇物业管理公司未进行巡察，致使施工人员及女童进入电梯上楼，故其物管公司理应赔偿相应的赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金。

“掏空”隆恩

2020年，在隆恩集团庆典上，彼时身为董事长的黄翁才与副董事长陈德恩，共同携手出席，合唱《明天会更好》。

然而，转眼不到两年，黄翁才却与陈德恩愈行愈远，甚至不惜“掏空”隆恩集团，自立门户。

据乐居财经获悉，去年12月至今年1月，隆恩集团腾挪了3家核心全资子公司到隆恩智能科技名下，它们分别为福建隆恩投资、福建隆恩建材贸易、隆恩物业管理。

一方面，隆恩智能科技不断“掏空”隆恩集团名下资产；另一方面，它还接连不断成立新公司，包括福建省隆恩咨询服务、福建省隆恩企业管理、福建隆福商业运营、福建隆泰商业运营、泉州市隆星商业运营等。

值得注意的是，隆恩智能科技也是在去年12月从隆恩集团“分拆”而出。

在股东层面，隆恩集团由黄翁才、陈德恩、黄向前和吴春林分别持股57%、32%、8%、3%。而隆恩智能科技背后是福建汇璟投资和福建坤洋投资，分别持股80%和20%。

继续穿透可知，大股东汇璟投资由黄翁才、黄玲玲、黄长翔各持股60%、20%、20%，二股东坤洋投资由黄向前、黄多生、黄向导各持股75%、15%、10%。

对比可见，成立仅一年的隆恩智能科技，少了陈德恩和吴春林的身影，而多了四名黄姓神秘人。

在企业官网和公开资料中，并无陈德恩和吴春林的过多介绍。

据乐居财经了解到，陈德恩除了投资隆恩集团，名下还有14家子公司，涉及地产、资管、田园疗养、电子商务等五花八门的领域；另一边，吴春林名下也有8家子公司，涉及建材、贸易、酒店、装饰设计等领域。

与陈、吴两位合伙人一样，黄翁才也颇为神秘，并未在媒体和公开场合抛头露面，他名下有5家子公司，包括福建汇璟投资、隆恩集团、厦门景翀贸易、隆恩置业和福建隆信电子。

被“掏空”资产后，隆恩集团目前仅剩下3家子公司，分别为隆恩商业管理（100%）、唐山东润房地产开发（15%）、泉州丰泽红桥创业投资（10.989%）。未来，不排除这三家公司也会相继转移至隆恩智能科技名下。

或许，黄翁才是因为近几个月来忙于“掏空”隆恩，才忘记帝都还有一块地的开发建设补偿费迟迟未缴。