房东拒退押金，租客打算起诉房东，却发现查无此人。原来房东与其签合同时使用的是假名字，他们之前签署的合同还有效吗？押金还能退回吗？近日，肥西法院缺席审理了这样一起房屋租赁合同纠纷，最终判决出租人易某退还承租人王某押金850元，目前判决已生效。
案情简介
2021年7月，王某与易某微信联系租房事宜，看房后王某向易某支付了定金。次日，双方对租金、租赁期限、支付方式等协商一致后，王某在易某提供的《房屋租赁合同》上签名，约定王某承租肥西县桃花镇某小区某套房单间，月租金750元，押一付三，租期9个月。签合同时王某未注意合同出租人处已签名刘某，也未现场核实房东身份信息，当即微信转账支付易某2690元。租赁期满前一周，王某微信告知易某房子到期后不再续租，并在搬离房屋后询问易某押金退还时间，易某告知其会计审核无问题后10个工作日内退还。20天后，王某再次要求易某退还押金，但易某一直未予退还。王某欲诉讼维权，此时才发现租赁合同上的刘某身份证号码为虚假号码，遂根据微信转账电子凭证载明的收款人姓名，将易某诉至肥西法院。
审理结果
结合王某提供的微信聊天记录、支付租金凭证可知，案涉租赁房屋是由易某交付王某使用，亦是由易某向王某收取租金、押金等费用。虽然王某持有的《房屋租赁合同》显示甲方出租人为刘某，但是对于王某诉状述称的合同由来，易某未提出抗辩，再结合王某将该合同发送给易某要求其退还押金，易某未予否认的事实，可以认定案涉房屋是易某出租给王某，《房屋租赁合同》实际是易某以刘某名义与王某签订，因此易某与王某成立房屋租赁合同关系。依照双方约定，王某应付租金及水费7020元，实际支付易某7870元，超出的850元为房屋押金750元和钥匙押金100元，该押金易某应当在租赁期满且交割完毕并结清所有费用后退还王某。王某在微信中告知易某其已于租期届满前搬离并已清扫干净房间，易某因自身原因未到场进行交割，之后也未提出异议，可以认定退还押金条件已经成就，故易某应当退还王某押金850元。
法官提醒
租房看似简单，但有时也可能存在陷阱。签订房屋租赁合同时务必提高法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免维权时遇到查无此人的窘境。同时，出租人应诚实守信，切勿投机取巧，贪小失大。若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，还可能被追究刑事责任。
转自：肥西县人民法院
原标题：《【以案普法】以假名签订租房合同后不退押金 承租人维权法院这样判》